Himmlisch wohnen.
Sorglos investieren.
113 kompakte 1- bis 2-Zimmer-Neubauwohnungen im grünen Münchner Norden – KfW-40 QNG, inklusive Einbauküche und Tiefgaragen-Einzelstellplätzen. Für Kapitalanleger und Selbstnutzer.
Green Living auf dem Gelände einer ehemaligen Gärtnerei
Mit The Greenery entsteht in der Himmelschlüsselstraße ein neues Wohnquartier im Münchner Norden: nachhaltig, energieeffizient und wirtschaftlich durchdacht – fünf Gebäude, gruppiert um einen idyllisch begrünten Innenhof.
Investment mit 3 Rendite-Boostern
Mieteinnahmen und Steuerersparnis finanzieren Ihre Immobilie mit Top-Rendite und positivem Cashflow – zum Vermögensaufbau, zur Alterssicherung, als Inflationsschutz oder zur Erbvorbereitung.
Kompakte Einheiten = maximaler Mietertrag
Geringes Kaufpreisvolumen bei optimaler Vermietbarkeit: 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen werden am stärksten nachgefragt und erzielen ein überdurchschnittliches Mietniveau pro m².
KfW-40 mit QNG = Steuer-Turbo
Bis zu 5 % degressive AfA plus 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG in den ersten 4 Jahren – eine seltene Kombination am Münchner Markt. Dazu bis zu 150.000 € KfW-Förderdarlehen deutlich unter Marktzins.
München = sicherer Hafen
Der Münchner Norden ist Heimat vieler Global Player – hier wohnen die Mieter von morgen. München ist der Zukunftsstandort in Europa: sicher, wohlhabend, mit Wachstum und Lebensqualität.
Maximale steuerliche Entlastung. Positiver Cashflow. Beste Rendite-Chancen.
Nutzen Sie die Chance: Die kompakten Einheiten werden schnell vergriffen sein. Auf Wunsch mit Vermietungsservice inklusive SEV.
Rendite-Beratung anfragenQualität, die man jeden Tag spürt
Warme Holztöne, mineralische Oberflächen und natürliche Farbnuancen schaffen eine ruhige, hochwertige Atmosphäre mit zeitloser Eleganz – geprägt von hochwertiger Neubauqualität.
Qualitäts-Ausstattung inklusive
- Inklusive Einbauküche
- Dielen-Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden – auch bei Dachflächenfenstern
- Videogegensprechanlage
- Glasfaseranschluss
- Bodengleiche Duschen mit ESG-Glasabtrennung
- Marken-Sanitär von Laufen, Geberit & Grohe
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen (120 × 60 cm)
- Wasser-Enthärtungsanlage
Einfach himmlisch wohnen.
Ruhig. Sonnig. Bestens angebunden.
Die Fasanerie und die benachbarte Lerchenau zählen zu den etablierten Wohnlagen im Münchner Norden – viel Grün, gewachsene Nachbarschaft und sämtliche Nahversorger in Laufnähe. Gleichzeitig sitzen mit BMW, MAN, Siemens Mobility und MTU starke Arbeitgeber direkt vor der Tür: Hier wohnen die Mieter von morgen.
Nachhaltig. Effizient. Zertifiziert.
Eine Grundwasser-Wärmepumpe sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung inklusive Bodenkühlung. Photovoltaikanlagen erzeugen regenerativen Strom im Mieterstrommodell – für spürbar niedrige Nebenkosten und einen zukunftssicheren Wert.
Niedrige Nebenkosten
Grundwasser-Wärmepumpe + Photovoltaik reduzieren die Energiekosten dauerhaft – ein Vermietungsargument, das bleibt.
Bodenkühlung inklusive
Angenehme Temperaturen im Sommer, wohlige Wärme im Winter – ganz ohne klassische Klimaanlage.
Mieterstrommodell
Regenerativer Strom vom eigenen Dach – attraktiv für Mieter, wertstabil für Eigentümer.
Wohnungen & Preise
Durchdacht geschnittene Wohnungen, die auf kompakter Fläche ein angenehm großzügiges Wohngefühl schaffen – für Kapitalanleger ebenso wie für Singles und Selbstnutzer.
1,5-Zimmer-Wohnung
Der gefragte Allrounder – stark nachgefragt bei Singles & Pendlern
Verfügbarkeit anfragenAlle Wohnungen inklusive Einbauküche und hochwertiger Neubau-Ausstattung. Auf Wunsch mit Vermietungsservice inklusive SEV.
Erfahrung, auf die Sie bauen können
Walser Immobiliengruppe
Mit Walser steht Ihnen ein erfahrener Partner zur Seite, der den Münchner Markt kennt und seit über 40 Jahren im Vertrieb und in der Betreuung hochwertiger Wohnimmobilien tätig ist. Auch die Bewertung und der Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie werden persönlich begleitet.
Eckpfeiler Immobilien Gruppe
Die Eckpfeiler Immobilien Gruppe ist ein eigentümergeführter Projektentwickler und Bestandshalter mit Hauptsitz in Pullach bei München – Wachstum durch Stabilität, Kapitalkraft und Partnerschaft.
Rundum-Sorglos-Paket: Vermietungsservice inklusive SEV
Auf Wunsch übernimmt das professionelle Mietmanagement die Vermietung und laufende Betreuung Ihrer Immobilie – von der Mietersuche über die Vertragsabwicklung bis zur administrativen Begleitung. Effizienz, Sicherheit und Entlastung für Kapitalanleger.